Términos de nuestro contrato de alquiler.
La propiedad esta descrita en el documento adjuntado y todos los detalles que se especifican son los exactos, y particularmente las fotografías son las de la propiedad. Las fotos publicadas son contractuales:
Referencia: XXXX.
Enlace Internet: XXXX.
La propiedad se alquila como esta descrita en las páginas de Internet de La Propiedad. El cliente es responsable de todos los daños que pueda ocasionar en caso de negligencia o del uso anormal. El propietario se reserva el derecho de cargar a la cuenta de crédito del cliente todos los desperfectos ocasionados durante su estancia y que no hayan sido constatados o recurrir a la vía legal por estos hechos.
- El cliente deberá dejar una fianza del 20 % del total del alquiler con un máximo de 200 Euros a la entrega de llaves, en efectivo. Esta fianza será devuelta al final de la estancia siempre y cuando no se hayan detectado daños en la propiedad. En el caso contrario, el importe de las reparaciones o puesta en estado será descontado de la fianza.
- Antes de tomar posesión de la propiedad el cliente deberá haber abonado el precio total del alquiler en su totalidad. Para confirmar su reserva el cliente deberá abonar como un anticipo en concepto de señal el 20% del total del alquiler. En este caso: XXXX Euros. Este importe tendrá que ser pagado por transferencia bancaria, antes del XXXX (Una semana después se la recepción del contrato). Todos los gastos son a cargo del cliente.
- Toda cancelación deberá hacerse por escrito (correo electrónico - correo certificado). Se devolverá el 100% de la señal cuando se anule la reserva con una antelación de 30 días hasta la fecha de entrada, el 50% de la señal cuando se anule la reserva con una antelación de 15 días hasta la fecha de entrada pasado este periodo no habrá devolución de la señal.
En todos los casos de cancelación se cobrará 50 euros más IVA de gastos administrativos.
No hay gastos en casos de fuerza mayor.
- El importe total del alquiler es de XXXXX Euros.
- El balance es de XXXX Euros. Forma de pago: en metálico a su llegada o por tarjeta de crédito sin suplemento. En ningún caso podemos aceptar billetes de 200 o 500 Euros.
- Una vez que el depósito de garantía haya sido pagado el restante deberá abonarse en el momento de la llegada en metálico o haber sido abonado por banco en la cuenta de J.E.SERVICIOS S.L. un mes antes de la fecha de llegada. Si el depósito de garantía mínimo del 20% y si el total del importe del alquiler, no han sido pagados según los términos previstos, la reserva será considerada como nula.
Importante la ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha reducido el límite máximo para pagos en efectivo a 1.000 euros (Mil euros). Lo que fija el limite es el importe total de la reserva.
Este máximo afecta a todas las transacciones en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional.
Este punto afecta solamente a los residentes de la comunidad Europea.
- En caso de fuerza mayor, el propietario podrá cambiar la referencia de la propiedad alquilada por otra del mismo tamaño y de las mismas características y calidades situada lo más cerca posible de la propiedad original. Esto no acarreará modificación en el precio.
- Las llegadas entre las 20 y las 23 horas tendrán un suplemento de 30 euros y un suplemento de 50 euros las llegadas entre las 23 horas y las 8 de la mañana.
- Este suplemento se tendrá que abonar en metálico al personal de J.E.SERVICIOS S.L. que vaya a recoger al cliente.
- Esta incluido dentro del precio del alquiler la limpieza final de la casa una vez que el cliente se haya marchado.
- La ropa de la casa y los utensilios serán suministrados por el propietario, ninguna comida ni toalla para la piscina o playa serán incluidas sin una petición especial y se facturarán según las tarifas en vigor.
- Dentro del precio del alquiler están incluidos los gastos de agua, electricidad y todas las tasas en general, un consumo exagerado será facturada al cliente, este es el responsable de una utilización razonable de las luces, calefacción, aire acondicionado y en general de todas las maquinas.
- La propiedad solo podrá ser ocupada por las personas declaradas al propietario, esta absolutamente prohibido dormir en los sillones, mesas o en el suelo.
- Las propiedades no tienen instalada la línea telefónica, está totalmente prohibida su conexión o la instalación de cualquier material de comunicación, es lo mismo para los aparatos vía satélite o de televisión ya que en la gran mayoría de las casas hay televisión vía satélite. Si es necesario un teléfono, si se solicita con anterioridad hay móviles disponibles. Estos teléfonos son de modelo estándar y de tarjeta pre-pago, pudiendo efectuar llamadas nacionales o internacionales. El precio de alquiler de estos móviles es de 6 euros diarios más el coste de las llamadas. Las tarjetas de pre-pago se solicitan en estancos y otras tiendas especializadas.
- Los animales domésticos no están autorizados dentro de las propiedades sin el acuerdo del propietario. Si el animal ha sido autorizado es totalmente responsabilidad del cliente, no deberá dejarlo solo dentro de la propiedad, procurará que no perturbe la tranquilidad de los demás vecinos y que no haga sus necesidades en la propiedad o en los jardines, el propietario se reserva el derecho de anular el contrato en el momento que quede claro que el animal está causando problemas o que es un peligro para el entorno.
- El propietario se reserva el derecho a negar la entrada a cualquier persona y de poner fin en cualquier momento al alquiler si se demuestra de manera evidente que la utilización que se hace de lo propiedad no está de acuerdo a lo normal en un alquiler de vacaciones
- Todo acto ilegal dentro de la casa que sea realizado por el cliente, acompañantes o conocidos, pondrá fin inmediatamente al contrato de alquiler. Consumir drogas ilegales o su almacenaje están formalmente prohibidos. Cuando el cliente firma el contrato declara que ni el mismo, ni ninguna persona del grupo que le acompaña consumen ninguna clase de drogas. Si el exceso en el consumo de alcohol es algo común en el período de vacaciones, al propietario en ningún caso se le puede hacer responsable de los problemas que ocasione el cliente en ese estado. Pedimos a los clientes que respeten al vecindario y que no conduzcan si han consumido alcohol.
- El propietario no se hará en ningún caso responsable de la pérdida de las llaves. En caso de pérdida el coste para el cambio de bombin es de 150 Euros. Todo desplazamiento para abrir la puerta será facturado en función de la hora.
- El propietario no se hará en ningún caso responsable de la pérdida o el robo de efectos personales dentro de la propiedad. Nosotros le pedimos a nuestros clientes en la medida que sea posible que conserven sus efectos de valor con ellos mismos en todo momento o bien que contraten una caja fuerte en algún banco u oficina de correos Ninguna compañía de seguros cubrirá el robo o la perdía de efectos personales a menos que los clientes soliciten un seguro de este tipo a través de su tarjeta de crédito o de algún otro seguro que ya tenga contratado. En el caso de robo pedimos a nuestros clientes que informen inmediatamente al director.
- Todas las casas cuentan con un seguro que cubre todos los riesgos corrientes. Si surge algún problema durante la estancia, el cliente debe hacer una reclamación al director.
- El cliente tiene el rol de propietario durante su estancia.
- El propietario se reserva el derecho de entrar en la casa en caso de necesidad absoluta y por mantenimiento.
- El propietario no podrá en ningún caso ser considerado responsable de las irregularidades y la falta de comodidad debidas a problemas en el suministro del agua, electricidad, etc.… así como de los trabajos o manifestaciones de origen público o privado.
- Toda reclamación relacionada con el alquiler deberá ser notificado por teléfono en un plazo de 72h después de su llegada. Pasado este plazo ninguna reclamación será admitida. J.E. SERVICIOS Sociedad Limitada como intermediario hará todo lo posible para solucionar los problemas.
- La fianza se establece en el 20% del precio total del alquiler con un máximo de 500 euros por un apartamento.
- Este contrato está establecido según las leyes en vigor en España, la jurisdicción competente, es el Tribunal de Estepona.
